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45家房企负债逾8600亿 平均负债率75%
作者:管理  更新时间:2014-10-27 15:28:00 点击:
        今年前三季度,45家上市房企负债合计增加了1082.87亿元;不过总资产增加了1461.23亿元
        截至10月27日,沪深两市共计45家上市房企公布了第三季度业绩报告。据Wind资讯统计数据显示,今年前三季度,45家上市房企负债合计为8603.25亿元,合计增加1082.87亿元,同比增长幅度达14.4%。
        不过,这45家上市房企的资产总计为11537.79亿元,增加了1461.23亿元,同比增长幅度达14.5%,与负债增长水平保持一致。
        值得一提的是,根据Wind资讯统计数据计算,2014年前三季度,这45家上市房企的平均负债率为74.56%,与去年同期其平均资产负债率约74.63%持平。
        多家房企负债超百亿元
        根据Wind资讯统计数据显示,在这45家上市房企中,超过百亿元负债的房企总计为12家,其中,万科和招商地产负债合计超过1000亿元,分别为4137.91亿元、1046.76亿元。
        不过,从资产负债率的情况来看,万科为79.6%,招商地产为72.2%,而多家中小房企资产负债率都超过了80%的红线。
         对此,10月26日晚间,万科在其发布的第三季度报告中表示,公司继续坚持现金为王的策略,财务、资金状况都保持在良好状态。截至2014年9月30日,公司持有货币资金人民币487.4亿元,较年初增加人民币43.8亿元。而剔除预收账款后,公司其它负债占总资产的比例为41.3%,公司的净负债率为26.2%,较年初下降4.4%,继续保持在行业较低水平。
         对此,有业内人士向记者直言,今年不少房企缩减了开工面积、有计划地减少了拿地金额,在扩张步伐上整体有所收缩,所以部分房企负债水平保持与去年同期持平。不过,这并不意味着房企资金压力会有所降低,相反,今年房价下降趋势明显,多数房企牺牲利润仍无法换来预期的成交量,完成销售目标的压力非常大。
         此外,该人士还向记者透露,个别企业为了偿还近期到期的贷款,房企高层甚至要自掏腰包为其企业输血,却仍无法填补债务缺口。
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